精装总体市场:奥维云网(AVC)监测多个方面数据显示,2024年1-10月中国房地产精装修市场新开盘项目913个,同比-22.5%,降幅收窄3.5个百分比,市场规模50.77万套,同比-29.8%,降幅收窄9.1个百分比。其中2024年1-10月精装修市场配套热水系统(壁挂炉、燃气热水器、空气能热水器、电热水器、太阳能热水器)项目549个,同比-20.7%;规模32.47万套,同比-25.5%
精装总体市场:奥维云网(AVC)监测多个方面数据显示,2024年1-10月中国房地产精装修市场新开盘项目913个,同比-22.5%,降幅收窄3.5个百分比,市场规模50.77万套,同比-29.8%,降幅收窄9.1个百分比。其中2024年1-10月精装修市场配套热水系统(壁挂炉、燃气热水器、空气能热水器、电热水器、太阳能热水器)项目549个,同比-20.7%;规模32.47万套,同比-25.5%,与去年同期相比,热水系统规模降幅收窄4.8个百分比。其中壁挂炉、燃气热水器、电热水器配置率均呈现上升,同比+1.3%、+3.8%、+1.5%。
根据监测多个方面数据显示,奥维云网(AVC)2024年1-10月“精装市场热水系统中壁挂炉、燃气热水器、电热水器品牌排行榜”如下:
品:TOP5品牌集中度超五成,海尔进入前五品牌阵营
从品牌阵营来看,2024年1-10月精装项目中热水系统参与品牌49家,TOP5品牌合计占比50.9%,同比-0.6%,分别是威能、林内、菲斯曼、博世、海尔,其中威能持续领先,海尔进入前五品牌阵营。从品牌性质表现看,外资品牌份额为61.7%,TOP3品牌为威能、林内、菲斯曼;内资品牌份额为38.3%,TOP3品牌为海尔、美的、耀罡;从内外资分析来看,仍是外资领先。
另外,精装修市场壁挂炉配套中TOP5品牌稳定,分别是威能、菲斯曼、博世、林内、港华紫荆;精装修市场燃气热水器配套中,国产品牌海尔进入TOP3,万和进入前五品牌阵营,此外前三品牌林内、能率、海尔份额上升,同比+3.4%、+3.6%、+1.5%;精装修市场空气能热水器配套中,耀罡、海尔领先,TOP地位均上升一位,此外生能份额上升明显,同比+13.7%。
市场分析:华北、华南大区结构比逆势增长,全国31个城市规模增长
从区域竞争结构来看,2024年1-10月精装修市场配套热水系统中,主要以华东、西南区域为主,合计市场占有率为73.4%,与去年同期相比,同比-0.5%,此外华北、华南区域结构比逆势增长,廊坊、石家庄、鄂尔多斯、呼和浩特精装规模增长带动华北市场占有率提升,市场占有率为11.6%,同比+1.5%,规模为3.77万套;广州、珠海、海口、澄迈、三亚等城市精装规模增长带动华南市场占有率提升,市场占有率10.4%,同比+1.5%。从城市来看,2024年1-10月精装修市场配套热水系统中参与精装新开盘的城市有63个,虽然大盘下滑,但有31个城市规模呈现增长,其中一线城市增长的有上海、广州,规模同比+1.4%、+8.5%,新一线城市中增长的有重庆、西安,规模同比分别为+113.3%、+816.1%,二线城市增长的有厦门、济南、珠海、南通、石家庄等12个城市,三四线城市增长的有大理、廊坊、三亚等14个城市,五线及其他城市增长的是澄迈。
从开发商阵营分析,2024年1-10月精装热水系统中,TOP10房企仅一席换位,其中TOP3房企规模同比均上升,TOP3房企分别为中海地产、绿城中国、建发房产,配套规模分别为1.97、1.73、1.70万套,项目数分别为28、19、19个。与去年同期相比,中海地产TOP地位上升明显,从TOP9上升为TOP1房企,中交地产挤进TOP10房企阵营;从增速来看的话,中海地产、大华集团、北京城建规模增速破百,同比+106.1%、104.3%、401.4%。
在精装配套壁挂炉市场中,建发房产、中海地产上升至前二,规模0.93、0.75万套;从增速来看,中海地产、中交地产、中建三局(中建壹品)增速明显,同比+196.9%、+220.2%、+382.9%。在精装配套燃气热水器市场中,中海地产从TOP5上升至TOP1,华润置地坚守前三;从增速来看的话,北京城建、中建八局(中建东孚)增速最明显,同比+401.4%、+383.5%。在精装配套空气能热水器市场中,绿城中国上升至第一,规模0.73万套,其次是滨江集团,TOP10房企中有4席变动;在精装配套太阳能热水器市场中,中海地产领先,海尔地产增速明显,同比+317.7%。在精装配套电热水器市场中,房企变动大,绿城中国保持领先,规模同比+76.1%。
高端分析:高端项目份额逐年增长,改善高端型楼盘或成趋势
从高端项目来看,精装修市场热水系统配套中,楼盘售价5万以上/㎡的精装项目市场占有率在逐年增加,从2020年5.6%上升到2024年1-10月的20.2%。未来精装市场趋于高品质化发展。从城市来看,除北、上、广、深之外,杭州、南京、厦门、苏州高端项目较多。从房企来看,中海地产、华润置地、保利发展高端项目分布较多,其中中海地产增速明显,规模同比为+161.6%。
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